签订购房合同前，务必核实房屋的产权信息。要确认卖方是否为房屋的唯一产权人，有无共有人（如配偶、子女）。根据《民法典》规定，处分共有不动产需经全体共有人同意，否则合同可能被认定为无效。

查询房屋是否存在抵押、查封等权利负担。若房屋已被抵押，需卖方先办理解押手续；若房屋处于查封状态，则无法正常交易，切勿贸然付款。建议买卖双方共同到不动产登记中心查询产权档案，做到心中有数。

房款支付方式与期限：明确首付款、尾款的支付金额、时间和方式，避免口头约定。

房屋交付时间与标准：约定交房时间、房屋现状（如家具家电是否留存）、水电气物业费的结算方式。0

过户时间与违约责任：明确过户办理期限，同时约定违约金计算标准。若卖方逾期交房或过户，买方有权要求赔偿；若买方逾期付款，卖方也可依据合同追责。

户口迁移条款：若买方有落户需求，需在合同中约定卖方户口迁出的时间，以及逾期迁出的违约责任。

根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更，经依法登记发生效力。支付房款后，务必尽快办理过户手续，将房屋产权登记在自己名下。

实践中，部分卖方为谋取更高利益，会将房屋“一房二卖”。若第三人已办理过户登记，买方只能依据合同要求卖方承担违约责任，无法取得房屋所有权。因此，过户手续切勿拖延。0