立对遗嘱，才能守住家人的“不动产”

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立对遗嘱，才能守住家人的“不动产”

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近期，北京市顺义区人民法院一则遗产继承判决引发社会广泛关注：八旬老人王某的房产最终判给了照顾其多年的保姆张某，而非其亲生子女。此案的核心争议聚焦于遗嘱的法律效力，也为广大民众敲响了遗产规划的警钟 —— 唯有提前制定合法有效的遗嘱，才能切实守护家庭财产权益，避免遗产落入非预期之人手中。

一、案件核心：为何房产归保姆而非子女？

法院作出该判决，关键在于涉案遗嘱符合法律规定的要件，具体可从以下五方面解析：

遗嘱性质合法：涉案遗嘱被认定为 “遗赠扶养协议”。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第 1158 条规定，保姆张某全面履行了对王某 “生养死葬” 的法定义务，依法享有受遗赠的权利，其权益应受法律保护。

不违反公序良俗：王某无配偶，张某对其的照顾基于雇佣关系，不存在 “婚外情” 等损害社会公德的情形，遗嘱内容未违背社会公共利益与公序良俗原则。

遗嘱人具备民事行为能力：案件审理中，无证据证明王某立遗嘱时神志不清。需明确的是，单纯的听力、言语障碍不等于丧失民事行为能力，只要遗嘱系王某真实意愿的体现，就应得到法律尊重。

形式与程序合规：涉案遗嘱为打印遗嘱，符合《民法典》第 1136 条关于打印遗嘱的形式要求 —— 有两位无利害关系的见证人签字，并注明年、月、日，确保了遗嘱的程序合法性。

受遗赠人及时主张权利：张某在知晓受遗赠后，通过实际占有房屋、提起诉讼、登报寻人等方式，在法定期限内明确表示接受遗赠，未因逾期主张而丧失权利。

二、关键指引：明确遗嘱的 “边界” 与 “条件”

从上述案件出发，结合《民法典》相关规定，要避免遗产分配超出预期，需重点把握遗嘱的 “三大边界” 与 “三大核心生效条件”：

（一）守住遗嘱的三大边界

处分范围边界：遗嘱人仅能处分自身名下的合法财产，不得涉及配偶、子女、父母等他人的财产份额。若遗嘱中包含对他人财产的处分内容，该部分内容将被认定为无效。

法律与道德边界：遗嘱内容必须符合法律规定，同时不得违背公序良俗。例如，将财产赠与非法同居者的遗嘱，因违背社会公德，可能被法院认定为无效。

时间与程序边界：根据《民法典》规定，受遗赠人需在知道受遗赠后 60 日内，以明确方式表示接受遗赠，否则视为放弃；继承人也应及时关注遗产分配进程，避免因不知情、未及时主张而错失合法权利。

（二）确保遗嘱有效的三大核心条件

形式完整：不同形式的遗嘱有严格的法定要求 —— 打印遗嘱需遗嘱人、见证人逐页签名并注明年、月、日；录像遗嘱需 “一镜到底”，无暂停、剪辑，且需记录遗嘱人、见证人的肖像及姓名、日期；自书遗嘱需全文手写、签名并注明日期。任何形式上的瑕疵，都可能导致遗嘱无效。

主体适格：一方面，遗嘱人需具备完全民事行为能力，能够清晰表达自身意愿；另一方面，见证人需为无利害关系的成年人，排除继承人、受遗赠人及其近亲属、债权人、债务人等可能影响见证公正性的主体。

内容真实：遗嘱必须是遗嘱人真实意愿的体现，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

三、光业律所实务建议：防范 “外人” 分产，关键在合法遗嘱

结合多年遗产规划与继承纠纷处理经验，北京光业律师事务所针对民众关心的遗产规划问题，给出以下三点核心建议，助力家庭守住财产权益：

（一）提前规划，定期更新

建议年满 60 周岁的群体，或家庭财产结构发生重大变化（如购置房产、股权、再婚、生育子女等）后，及时启动遗嘱订立程序；同时，建议每 3 年根据家庭人员关系、财产状况的变化更新遗嘱内容，确保遗嘱始终与自身意愿一致，避免因情况变更导致遗嘱 “失效”。

（二）专业见证，规避风险

对于涉及复杂财产（如多套房产、公司股权、知识产权、跨境资产等）或特殊家庭关系（如继子女、非婚生子女、收养子女、再婚家庭等）的遗嘱，建议委托专业律师全程见证。律师可从法律角度审查财产权属、梳理家庭关系，确保遗嘱的形式合规性与内容合法性，最大程度规避遗嘱无效的风险。

（三）明确告知，留存证据

遗嘱订立后，应将遗嘱存放于安全可靠的场所（如律师事务所、专业遗嘱库），并及时告知信任的家人或委托的律师；同时，留存好遗嘱订立过程中的相关证据（如见证录像、谈话笔录、财产证明等），避免因遗嘱 “无人知晓”“存放丢失” 导致继承纠纷，防止出现类似本案中保姆初期未参与诉讼的被动局面。

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2025-10-05 75